Платить пришлось бы больше

Корректировка платы за отопление. Я и не подозревала, насколько сложна в Новоуральске ситуация, пока не побывала на заседании комиссии, где этот вопрос рассматривался. Обсудить есть что.

В чём суть корректировки? Население платит за отопление равными долями в течение календарного года (рассчитывается плата на основании показаний приборов учёта за предыдущий год). По истечении года смотрят, какой объём тепла жители оплатили и сколько реально потребили, и по результатам делается перерасчёт в плюс или минус.

В этом году, так получилось, многим плату доначислили.

В городскую администрацию поступило огромное количество обращений от жителей, сообщила 29 августа на заседании комиссии по снижению задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги председатель комитета по ЖКХ и жилищной политике Новоуральского городского округа Светлана Поджарова.

– Правильно, – говорит Светлана Фаритовна, – жители возмущаются. Какие действия предприняли управляющие компании? Предложили жителям мероприятия по энергосбережению? Самое простое – снять показания приборов учёта. Жигаловского, 6/2 – хороший пример того, что изменить ситуацию можно...

Жигаловского, 6/2 – это дом управляющей компании «Ассоль». Доначислений, объяснил директор УК Андрей Опалев, не было, потому что поменяли приборы, насосы и трубы, выполнили работы по балансировке стояков отопления, снизив тем самым теплопотери.

В общем, молодцы. Только другим домам не повезло: в двенадцати из пятнадцати – доначисление на 2,9 млн. с копейками. В 2016 году, для сравнения, «Ассоль» вернула людям 3,5 млн. рублей.

Не сделаны минусовые корректировки в домах «Атриума» и «Домена». Лишь пять из тридцати сработали в ноль.

УЖК «Новоуральская» пересчитала в минус, по данным на 31.08.2017 г., 173 дома (это, уточню, за двухлетний период). К ним ещё вернёмся, но сначала – о тех, кто ушёл в плюс (в УЖК таких – более двухсот МКД).

Собственникам, которые перебрали тепла, стоит задуматься и, в том числе, совместно с управляющими компаниями провести работы по снижению теплопотребления.

Специалисты советуют обратить внимание на размещение отопительного прибора. Между его верхней частью и подоконником необходимо оставить достаточное пространство для нормальной циркуляции подогретого воздуха. Не следует закрывать радиатор декоративным экраном, он ухудшает теплоотдачу. Часть наружной стены за радиатором можно утеплить, наклеив на неё теплоизоляционный материал и фольгу. Сберечь тепло поможет и нормализация воздухообмена – чтобы в помещении не было душно и лишний раз не открывались окна.

Окна. Если они установлены некачественно, в месте сопряжения со стеной может образоваться «мостик холода» – участок больших потерь тепла. Окна должны обладать достаточной воздухопроницаемостью. Старые деревянные отвечали этому требованию, а вот современные стеклопакеты воздух не пропускают. Для обеспечения притока воздуха можно поставить так называемую гребёнку для «зимнего» проветривания или специальное устройство. Не стоит открывать на ночь окно на кухне, воздух будет напрямую уходить в вытяжку, лишь выхолаживая помещение.

Из более серьёзных мероприятий можно выделить реконструирование системы отопления и входных дверей, а также переход от центральных тепловых пунктов к индивидуальным. Они позволяют более гибко регулировать отпуск тепловой энергии.

Соблюдать законодательство и вернуть деньги населению призвала Госжилинспекция управляющую компанию «Ассоль». Причина, как я поняла со слов Андрея Опалева, в том, что областное правительство до сих пор не решило, как того требует Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 г. N 603, каким способом начислять плату за отопление: по показаниям приборов учёта за отопительный период или по среднемесячным показаниям за прошлый год в течение двенадцати месяцев.

Вообще, пока область определяется, размер платы за отопление надлежит рассчитывать, как пишут на официальном сайте свердловского департамента государственного жилищного и строительного надзора, по Правилам N 354 (от 6.05.2011 г.) в соответствии с действующими муниципальными правовыми актами. В нашем случае – с Постановлением главы НГО от 18.12.2008 г. N 1877-а. Именно им установлен 12-месячный период оплаты отопления. (Об этом я узнала из публикации в «Новоуральском управдоме». Искала подтверждение, но, увы... Постановление нашла только на сайте УЖК «Новоуральская». В отредактированном виде. Оригинальный же текст смогла отыскать лишь в устаревшей редакции. Но сомневаться – оснований нет, тем более что документ упоминается и на сайте ОТЭК.)

Отмечу ещё, что «Домену» и «Атриуму» (как сказал Василий Потапов, директор управляющих компаний) ГЖИ претензий не предъявила.

«Ассоль» считает как-то не так? Или дело – в другом?

Вот ещё проблема. Много обращений поступило в «Ассоль» от новых собственников, которые не согласились доплачивать за прежних хозяев. ГЖИ встала на их сторону и предложила вести перерасчёт за отопление с момента приобретения квартиры в собственность. Управляющая компания, в свою очередь, сослалась на Гражданский кодекс, где якобы записано, что новый собственник приобретает имущество со всеми долгами.

К сожалению, не увидела в ГК РФ таких слов, хотя что-то подобное уже слышала (поверю Андрею Сергеевичу на слово). Но есть и статья 153 Жилищного кодекса. Она обязует граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Так можно ли выставить собственнику платёж за период, когда хозяином квартиры он не являлся? Если нет, что управляющей организации делать с перерасчётом? Взять расходы на себя?

Отдельный разговор – УЖК «Новоуральская».

Почему провели корректировку за два года? Потому что с 2015 года судились с МУП «Гортеплосети» из-за сумм, предъявленных к оплате. Лишь к прошлому декабрю суд поставил точку, суммы были откорректированы, появилась возможность сделать перерасчёт. Об этом ещё в июне писал «Новоуральский управдом». На заседании комиссии то же самое повторила главный бухгалтер УЖК Ирина Багина.

А в понедельник, 4 сентября, Новоуральская вещательная компания показала сюжет с комментарием старшего помощника прокурора Григория Трясина. Он заявил, что прокуратуру позиция управляющей компании не устроила. Возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований) – именно за несоблюдение сроков проведения корректировки. В наказание предусмотрен штраф: от 50 до 100 тысяч рублей на должностное лицо.

Здесь начинается самое интересное.

Да, в Правилах N 354 есть указание на то, что плату за отопление корректируют в первом квартале года, следующего за расчётным (смотри Приложение 2). Да, УЖК «Новоуральская» нарушила сроки. Да, проблемы управляющей компании, к коим, в том числе, относятся судебные разборки, не освобождают от своевременного исполнения обязательств... Уплатить штраф? А дальше? Ведь что говорят Ислентьевой: не успела вовремя пересчитать – забудь, поезд ушёл.

Как поступить Ирене Владиславовне? Признать, что допустила вопиющее, как выразилась корреспондент НВК, нарушение, и вернуть деньги населению? Но тогда получится, УЖК «Новоуральская» не скорректировала плату за отопление, как предписывает закон. Вспомним здесь и про 173 дома, жителям которых квартплату сминусовали в общей сложности более чем на 26 миллионов рублей. Ленина, 107, 109 и 132; Корнилова, 3; Бульвар Кикоина, 16; М. Горького, 17; Театральный проезд, 9; Фрунзе, 12а. И это только те, кому вернули больше полумиллиона. Возвраты тоже неправомерны? Или всё же...

Екатерина ГИЛЯЗОВА

Р. S. Мне, например, пришлось доплатить 187 рублей 83 копейки, но справедливости ради надо сказать, без корректировки за 2015 год сумма была бы несколько больше.

Комментарии:

Написать комментарий

Написать комментарий